10 Fitur Properti Rental yang menguntungkan
10 Fitur Properti Rental yang menguntungkan

10 Fitur Properti Rental yang menguntungkan

Deposit.redaksinet.com – Apakah anda mencari untuk membeli properti sewa perumahan untuk meningkatkan portofolio investasi Anda? Investasi properti dapat menarik dan sangat menguntungkan jika Anda membuat pilihan yang tepat. Tapi pendapatan dan penghargaan di samping, investasi di Real estate dapat menakutkan untuk investor pertama kalinya.

Real estate adalah bisnis yang sulit dan lapangan yang dibumbui dengan ranjau darat yang dapat melenyapkan kembali Anda. Itulah mengapa penting untuk melakukan penelitian rinci sebelum Anda menyelam di sehingga Anda berada di atas semua pro dan kontra investasi real estate. Berikut adalah hal yang paling penting untuk mempertimbangkan ketika belanja untuk properti pendapatan.

Memulai Pencarian

Mulailah pencarian properti Anda sendiri sebelum membawa seorang profesional ke dalam gambar. Seorang agen dapat menekan Anda untuk membeli sebelum Anda telah menemukan investasi yang cocok Anda terbaik. Dan menemukan bahwa investasi akan mengambil beberapa keterampilan menyeleksi dan beberapa kulit sepatu.

Melakukan penelitian ini akan membantumu mempersempit beberapa karakteristik utama yang kau inginkan untuk properti—seperti tipe, lokasi, ukuran, dan fasilitas. Setelah anda melakukan itu, maka Anda mungkin ingin agen real estat untuk membantu Anda menyelesaikan pembelian.

Pilihan lokasi Anda akan terbatas oleh apakah anda bermaksud untuk secara aktif mengelola properti atau mempekerjakan orang lain untuk melakukannya untuk anda. Jika kau bermaksud untuk secara aktif mengaturnya sendiri, kau tidak ingin properti yang terlalu jauh dari tempat tinggalmu. Jika Anda akan mendapatkan perusahaan manajemen properti untuk merawatnya, kedekatan kurang dari masalah.

Fitur Top 10 Yang Perlu Dipertimbangkan

Mari kita lihat di atas 10 hal Anda harus mempertimbangkan ketika mencari properti yang tepat.

1. Neighborhood

Lingkungan di mana Anda Membeli akan menentukan jenis penyewa Anda menarik dan tingkat kekosongan Anda. Jika Anda membeli dekat Universitas, kemungkinan siswa yang akan mendominasi kolam Anda penyewa potensial dan Anda bisa berjuang untuk mengisi kekosongan setiap musim panas. Ketahuilah bahwa beberapa kota mencoba untuk mencegah konversi sewa dengan biaya izin yang terlalu berat dan menumpuk di pita merah.

2. Pajak Properti

Pajak properti kemungkinan akan bervariasi luas di daerah sasaran Anda, dan Anda ingin menjadi sadar berapa banyak Anda akan kehilangan. Pajak kekayaan tinggi tidak selalu hal buruk-di lingkungan yang menarik penyewa jangka panjang, misalnya, tetapi ada lokasi yang tidak menarik pajak yang juga tinggi.

Dewan Kota Penilaian Kantor akan memiliki semua informasi pajak pada file, atau Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah di masyarakat. Pastikan untuk mengetahui apakah kenaikan pajak properti kemungkinan dalam waktu dekat. Sebuah kota dalam kesulitan keuangan mungkin kenaikan pajak jauh melampaui apa yang seorang tuan tanah secara realistis biaya sewa.

3. Sekolah

Pertimbangkan kualitas sekolah lokal jika Anda berurusan dengan rumah berukuran keluarga. Meskipun Anda akan sebagian besar khawatir tentang arus kas bulanan, nilai keseluruhan properti sewa Anda datang ke bermain ketika Anda akhirnya menjualnya. Jika tidak ada sekolah yang baik di dekatnya, itu dapat mempengaruhi nilai investasi Anda.

4. Crime

Tidak ada yang ingin tinggal di sebelah hot spot aktivitas kriminal. Polisi lokal atau perpustakaan umum harus memiliki statistik kejahatan akurat untuk lingkungan. Periksa harga untuk vandalisme, dan untuk kejahatan serius dan kecil, dan jangan lupa untuk mencatat apakah kegiatan kriminal adalah pada kenaikan atau menurun. Anda juga mungkin ingin bertanya tentang frekuensi kehadiran polisi di lingkungan Anda.

5. Pasar Kerja

Lokasi dengan pertumbuhan peluang pekerjaan menarik lebih banyak penyewa. Untuk mencari tahu bagaimana tingkat area tertentu untuk ketersediaan pekerjaan, periksa dengan US Bureau Of Lab Statistik Tenaga Kerja (BLS) atau kunjungi perpustakaan lokal.

Jika Anda melihat pengumuman tentang sebuah perusahaan besar bergerak ke daerah itu, Anda dapat yakin bahwa pekerja dalam mencari tempat tinggal akan kawanan sana. Hal ini dapat menyebabkan harga perumahan untuk naik atau turun, tergantung pada jenis bisnis yang terlibat. Anda dapat berasumsi bahwa jika Anda ingin perusahaan di halaman belakang Anda, penyewa Anda akan juga.

6. Kenyamanan

Berkeliling keliling dan memeriksa taman, restoran, gym, bioskop, bioskop, transportasi umum, dan semua kesenangan lainnya yang menarik perhatian penyewa. City Hall dapat memiliki sastra yang dapat memberikan ide di mana campuran terbaik fasilitas publik dan properti pribadi dapat ditemukan.

7. Pengembangan Di Masa Depan

Departemen perencanaan kota akan memiliki informasi tentang perkembangan atau rencana yang telah dikategorikan ke daerah tersebut. Jika ada banyak konstruksi yang terjadi, itu mungkin daerah pertumbuhan yang baik. Hati-hati untuk perkembangan baru yang bisa menyakiti harga properti sekitarnya. Tambahan perumahan baru juga bisa bersaing dengan properti Anda.

8. Jumlah dari daftar dan kamar kosong

Jika lingkungan memiliki jumlah daftar yang sangat tinggi, mungkin sinyal siklus musiman atau lingkungan dalam penurunan-Anda perlu mencari tahu yang itu. Dalam kedua kasus ini, tingkat kekosongan tinggi tuan tanah untuk lebih rendah sewa untuk menarik penyewa. Tingkat kekosongan yang rendah memungkinkan tuan tanah untuk menaikkan sewa.

9. Rata-Rata Sewa

Pendapatan sewa akan menjadi uang sewa roti-dan-mentega Anda, sehingga Anda perlu tahu daerah rata-rata sewa. Pastikan semua properti yang kau anggap cukup untuk membayar cicilan rumah, pajak, dan biaya lainnya. Penelitian Daerah cukup baik untuk mengukur mana mungkin menuju dalam lima tahun ke depan. Jika Anda mampu daerah sekarang tetapi pajak diharapkan untuk meningkatkan, properti yang terjangkau hari ini bisa berarti kebangkrutan kemudian.

10. Bencana Alam.

Asuransi adalah biaya lain kau harus mengurangi dari pengembalian Kau, Jadi kau harus tahu berapa banyak itu akan dikenakan biaya. Jika daerah rawan gempa bumi atau banjir, biaya asuransi dapat memakan pendapatan sewa Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published.