Apa Aturan Emas Untuk Investasi Properti Yang Menguntungkan?
Apa Aturan Emas Untuk Investasi Properti Yang Menguntungkan?

Apa Aturan Emas Untuk Investasi Properti Yang Menguntungkan?

Deposit.redaksinet.com – Masuk ke permainan real estat selalu menjadi cara yang telah dicoba dan diuji jika Anda ingin menumbuhkan kekayaan anda.

Ini adalah salah satu dari sedikit aset yang akan menghargai selama masa boom, dan dengan aman mempertahankan nilainya (atau setidaknya, hanya memiliki sedikit penurunan) selama penurunan ekonomi.

Meskipun tidak ada trik rahasia atau formula khusus bagi anda untuk mengikuti ketika datang untuk memilih properti yang baik yang akan menguntungkan, itu sebenarnya banyak menerapkan akal sehat yang baik.

Kami telah mengumpulkan daftar aturan emas yang menerapkan dasar-dasar’ Propenomi ‘ untuk Anda rujuk.

Mudah-mudahan, Anda akan datang pergi dengan dasar (tapi sangat diperlukan!) pengetahuan untuk menemukan rumah yang paling terjangkau yang sesuai dengan anggaran Anda, sementara memiliki ruang terbesar untuk apresiasi modal.

Aturan # 1: Persepsi Vs Realitas

Membeli rumah adalah salah satu keputusan keuangan yang paling penting bahwa seseorang akan membuat dalam hidupnya.

Membuat satu Berdasarkan hanya persepsi saja tidak dianjurkan, tidak semua yang gemerlap adalah emas; lebih bijaksana untuk melakukan due diligence pada beberapa properti dan sekitarnya sebelum meletakkan uang.

Harus selalu ada pendorong permintaan yang baik yang akan membantu apresiasi investasi Anda di masa depan.

Beberapa di antaranya termasuk lembaga pendidikan, transportasi umum terdekat, aksesibilitas yang sangat baik, berbagai fasilitas yang mapan, serta perkembangan masa depan yang akan datang dalam jarak dekat.

Aturan # 2: Sepenuhnya Memahami Situasi Pasar Saat Ini Dan Masa Depan

Tampaknya ke mana pun Anda pergi sekarang, anda akan mendengar pembicaraan tentang gelembung properti yang akan datang. Namun, ada fakta dan angka yang tampaknya menceritakan kisah yang sama sekali berbeda.

Meskipun telah terjadi kelebihan pasokan properti high-end yang dapat diserap oleh pasar dalam jangka menengah, pasokan rumah yang terjangkau telah (selama bertahun-tahun) jauh di belakang permintaan yang sebenarnya.

Financial Stability Review 2018 oleh Bank Negara Malaysia (BNM) merinci bagaimana pasokan rumah baru yang terjangkau masih sangat tidak mampu mengejar permintaan yang tinggi.

Skenario ini kemudian menerapkan tekanan ke atas pada harga properti secara keseluruhan.

Situasi ini kemudian menjadi penyebab meningkatnya jumlah unit yang tidak terjual (juga dikenal sebagai ‘overhang properti’), termasuk proyek yang belum selesai.

BNM juga melanjutkan dengan menyatakan dalam sebuah laporan berita bahwa untuk rumah tangga yang mendapatkan pendapatan rata-rata RM5,228 (angka yang diterbitkan dalam survei pendapatan dan pengeluaran rumah tangga Departemen Statistik), Harga harga yang terjangkau harus dibatasi pada RM282,000.

Adapun klaim dari pihak lain bahwa properti dalam kisaran harga RM300.000 hingga RM500. 000 berada dalam kategori ‘Perumahan Terjangkau’, BNM mengatakan bahwa itu “tidak akurat”.

Aturan # 3: Cari Driver Permintaan

Pengembang yang baik akan dengan hati-hati membangun proyek sesuai dengan permintaan, karena pembeli potensial yang telah melakukan pekerjaan rumah mereka akan selalu bertanya tentang faktor permintaan yang membedakannya, sebelum mengkonfirmasi pembelian.

Beberapa contoh dari faktor-faktor ini termasuk menentukan Infrastruktur masa depan (seperti rel kecepatan tinggi).

Ada juga Putrajaya Sentral (yang HSR akan memiliki stop-over di), yang terletak hampir di tengah-tengah koridor Selatan Klang Valley, dan siap untuk menjadi pusat transportasi Pusat lain.

Ini akan menciptakan permintaan jangka panjang dan akhirnya, nilai properti di sekitarnya akan melihat peningkatan pesat.

Aturan # 4: Identifikasi Lokasi Yang Benar

Poin yang paling banyak dibicarakan oleh semua pakar properti: lokasi! Tempat-tempat yang sangat mudah diakses selalu direkomendasikan karena mobilitas adalah sesuatu yang tidak dapat diterima begitu saja.

Karena harga properti terkait dengan kelangkaan lahan yang dapat dikembangkan dan biaya tanah, tidak mengherankan jika koridor selatan Lembah Klang.

Seperti Semenyih dan Bangi sekarang menjadi hotspot Berikutnya untuk pengembang dan akibatnya, investasi.

Mari kita ambil, misalnya, Puchong. Pada 2006/2007, kawasan itu dulunya merupakan lahan berlumpur dengan sebagian besar proyek industri, dipandang sebagai tujuan ‘murah’ tanpa ada peluang apresiasi modal.

Pada saat itu, properti hunian dapat dibeli seharga RM180 psf. Namun dalam waktu kurang dari 10 tahun, nilai hunian telah meningkat pesat.

Puchong kini telah menjadi baru ‘PJ di Selatan’, atau dilihat sebagai perpanjangan dari itu.

Pada tahun 2020 dan seterusnya, sisa koridor Selatan diharapkan mengikuti tren yang sama, dengan menjadi hotspot berikutnya bagi mereka yang mencari investasi properti yang sangat menguntungkan.

Penting juga untuk dicatat bahwa 20 Pengembang Teratas Malaysia kini telah membuat kehadiran mereka terasa dengan kota-kota menengah dan besar di lokasi-lokasi ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published.